Дом.РФ собирает до 15.08. информацию по лимитам от банков, после 15.08. будет распределение.

Что делать тем, кто проходит по IT-Ипотеке?
Подавать заявку на одобрение сейчас, так как лимит небольшой и успеют получить только те, кто успел одобриться до 15.08.

Важно: разделение на старое и новое действует по дате заключения кредитного договора. До 31.07.2024 — старое, с 01.08.2024 — новое.

▪Программа теперь регулируется Решением о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р (ранее Постановление от 30.04.2022 № 805).

▪Программа продлена до 31.12.2030 года (ранее 31.12.2024)

▪Предельная ставка — 6% годовых (ранее 5%).

▪Максимальная сумма кредита на льготных условиях теперь 9 млн ₽ (ранее 18 млн ₽ для регионов-миллионников и 9 млн ₽ для всех остальных).

Теперь сумму кредита можно увеличить до 18 млн для всех регионов в сочетании с рыночной ипотекой (комбо ипотека). Ранее до 30 млн для городов-миллионников, 15 млн для иных.

▪Уровень зарплаты до вычета НДФЛ теперь:

от 150 тыс. ₽ для жителей городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей

от 90 тыс. ₽ — для остальных.

*Зарплата считается за последние 3 мес. до вычета НДФЛ.

Ранее:

от 150 тыс. ₽ — для сотрудников компаний, расположенных в Москве

от 120 тыс. ₽ — для сотрудников компаний, расположенных в городах-миллионниках, кроме Москвы

от 70 тыс. ₽ — для сотрудников компаний, расположенных во всех городах и иных муниципальных образованиях, кроме городов-миллионников

И еще ранее требования по доходу привязывались к возрасту, т.е. это требование для заемщиков 36-50 лет. Если младше 35 лет, то привязки к уровню дохода не было. Теперь, привязки дохода к возрасту НЕТ ни у кого.

▪Компания — работодатель теперь помимо требования аккредитации как IT-организации Минцифры, должна получать налоговые льготы, и не может находиться в Москве и СПБ.

▪Заемщик теперь должен работать на протяжении срока действия ипотечного договора в аккредитованных ИТ-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот. Иначе ставка поменяется на рыночную. На поиск новой подходящей работы дается 6 месяцев.

Если заемщик за это время не устроится в правильную IT-компанию, то ставка будет установлена в размере действующей на момент оформления кредита ключевой ставке+2,5 п.п (если был ИЖС кредит, ставка = КС+4,5 п.п)

❌Москва и Санкт-Петербург, а также муниципальные образования в их составе, теперь вообще «под запретом». Здесь теперь нельзя купить жилье в рамках программы. Компания-работодатель теперь НЕ может быть зарегистрирована в этих регионах. Но глава Минцифры дал комментарий, что, если заемщик работает в зарегистрированном региональном филиале московской или питерской компании, то проблем для участия в программе быть не должно (регион определяется по КПП в справке о доходах).

▪Цели кредита:

 • Покупка жилых помещении‌ в многоквартирных домах, в домах блокированной‌ застройки, домов блокированной‌ застройки, в т.ч. с земельными участками, в т.ч. в границах территорий малоэтажных ЖК, у юр лиц по ДДУ

 • Покупка жилых помещении‌ в многоквартирных домах, в домах блокированной‌ застройки, домов блокированной‌ застройки, в т.ч. с земельными участками, у ЮЛ или УК ЗПИФ или ИП-первых собственников, являющихся застройщиками, по ДКП (кроме Москвы и СПБ)

 • NEW Покупка готовой квартиры у Фонда развития территорий

 • Покупка готового жилого дома у первого собственника (застройщика) — юрлица или инвестфонда (УК) или ИП (кроме Москвы и СПБ)

 • Строительство дома по договору подряда (ИЖС) с ЮЛ или ИП. Теперь только с эскроу

 • Покупка земельного участка для строительства дома по договору подряда. Теперь только с эскроу.

❌Рефинансирования НЕТ

❌Вторички НЕТ

❌ДУПТ НЕТ (ни от ЮЛ, ни от ФЛ)

Что не поменялось:

▪Возраст заемщика — с 18 до 50 лет (вкл)

▪Гражданство заемщика — РФ

▪Минимальный ПВ — 20% от стоимости объекта

▪Маткапитал использовать можно, как на ПВ, так и на погашение ипотеки

▪Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 — раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку уже не дадут (ну или повысят ставку до рыночной, если выявят).